Невського 39/2

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку
«ОЛ. НЕВСЬКОГО 39/2»

 17 грудня 2023 року о 12 год. 00 хв.

м. Одеса, вул. Сергія Шелухіна (О. Невського), б. 39 корп. 2, у дворі

Повідомляємо Вам про те, що  17 грудня 2023 року о 12 год. 00 хв.  за адресою м. Одеса, вул. Сергія Шелухіна (О. Невського), б. 39 корп. 2, у дворі відбудуться загальні збори об’єднання співвласників багатоквартир­ного будинку, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Сергія Шелухіна (О. Невського), б. 39 корп. 2.
Збори проводяться з ініціативи Правління.

Проект порядку денного зборів:

1. Обрання голови та секретаря зборів, голови та членів лічильної комісії.
2. Затвердження кошторису та розміру внесків на УБПТ.
3. Звіт ревізійної комісії.
4. Звіт правління, фінансовий звіт 01/2022-11/2023 рр.
5. Прийняття рішення про заборону на розміщення у місцях загального користування багатоквартирного будинку (прольоти сходів, етажні площадки) будь-яких пристроїв, предметів, будматеріалів та ін.
6. Вибори нових членів ревізійної комісії.

Запрошуємо Вас взяти участь у загальних зборах.

 Реєстрація учасників зборів (власників квартир та нежитлових приміщень)  проводиться на підставі паспорту або іншого документу, що засвідчує особу власника.

Власники повинні мати при собі копії свідоцтва на право власності або інший правовстановлюючий документ, а довірені особи повинні мати всі вище вказані документи та нотаріально засвідчену довіреність (з засвідченою копією) або примірник договору доручення.

З повагою,

Правління ОСББ «ОЛ. НЕВСЬКОГО 39/2».

Задля економії коштів на рекомендований лист 23,00 грн., просимо отримати до 05.12.2023 року повідомлення про Загальні збори у членів правління під підпис. Власники квартир можуть ознайомитись з питанням порядку денного, кошторисом на 2023 рік, які знаходяться на дошці оголошень.

ПРАВИЛА В’ЇЗДУ ТА ПАРКУВАННЯ ТРАНСПОРТНИХ ЗАСОБІВ НА ПРИБУДИНКОВІЙ ТЕРИТОРІЇ БУДИНКУ №39/2 ПО ВУЛИЦІ ОЛЕКСАНДРА НЄВСЬКОГО, М. ОДЕСА

          Правила в’їзду та паркування транспортних засобів (надалі – Правила) поширюються на всіх співвласників ОСББ «Олександра Невського 39/2», що мають у власності, орендують, використовують у службових (комерційних) цілях автотранспортні засоби, які тимчасово або на постійній основі здійснюють паркування на прибудинковій території будинку 39/2 по вулиці О.Невського у м. Одесі.

В’їзд (рух) транспортних засобів

          Власники транспортних засобів, що проживають у будинку, повинні надати Правлінню ОСББ інформацію про власника, марку та модель транспортного засобу, номерні знаки, та контакти власника, з зазначенням адреси житлового/не житлового приміщення.

          На Територію подвір’я Будинку дозволяється тимчасовий в’їзд (стоянка до 30 хвилин) вантажних автомобілів для розвантаження/завантаження вантажів. В’їзд таких транспортних засобів здійснюється за умови дотриманням їх водіями цих Правил.

          Водії транспортних засобів, здійснюючи рух по Території подвір’я Будинку, зобов’язані дотримуватись Правил дорожнього руху України (ПДР), зокрема положень пункту 26 ПДР щодо руху у житлових та пішохідних зонах. Рух транспортних засобів по Території подвір’я Будинку має здійснюватися відповідно до дорожньої розмітки та дорожніх знаків, з урахуванням вимог щодо дотримання безпечної швидкості.

Паркування (стоянка) та зупинка транспортних засобів

          Паркування (стоянка) транспортних засобів на Території подвір’я Будинку дозволяється лише за умови, якщо транспортний засіб, який здійснює паркування (стоянку), не створює небезпечну ситуацію та дотримується дорожньої розмітки.

Водії транспортних засобів на Території подвір’я Будинку мають обов’язки:

          виконувати Правила дорожнього руху в Україні та положення цих Правил;

          дотримуватися вимог паркування;

          надавати перевагу в русі по Території подвір’я пішоходам;

          у разі ускладнення погодних умов або виникнення надзвичайної ситуації природнього характеру (снігопади, замети), заїзду великогабаритної техніки, власники автотранспортних засобів, за першою вимогою посадової особи ОСББ зобов’язані прибрати автотранспортні засоби для очистки території, ліквідації наслідків негоди та виконання інших робіт.

Водіям транспортних засобів на Території подвір’я Будинку, забороняється:

          порушувати положення Правил дорожнього руху України;

          заїжджати на Газони та Тротуари, розміщені на прибудинковій території Будинку;

          здійснювати паркування (стоянку) транспортних засобів на Газонах та Тротуарах;

          здійснювати навчальну їзду на Території подвір’я;

          залишати транспортні засоби на необмежений та у денний час на місцях не призначених для паркування (місце, позначене для здійснення розвороту, та на тротуарі біля підвалу);

          залишати транспортні засоби більше ніж 30 хвилин на місцях призначених для посадки/висадки пасажирів чи завантаження/розвантаження вантажу.

          Дозволяється залишати транспортні засоби на нічний час (з 20.00 до 8.00) на місцях не призначених для паркування з повідомленням номеру телефону, за яким можна зв’язатись з власником авто.

загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку
за місцезнаходженням: м. Одеса, вул. Олександра Невського, б. 39/2.
місце проведення зборів: м. Одеса, вул. Олександра Невського, б. 39/2. 

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 141 (сто сорок один), з них п’ятеро померлих, одна квартира знаходиться у державній власності. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 6 982,2 м².

Загальна площа всіх квартир багатоквартирного будинку: 5 514,3 м².

Присутні на загальних зборах особисто та/або через представників співвласники в кількості 67 (шістдесят сім) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3 025,53 м², що складає 54,87 % (відсотків) від загальної кількості голосів.

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 40 (сорок) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 1 486,34 м², що складає 26,95 % (відсотків) від загальної кількості голосів.

Всього взяли участь у загальних зборах 107 (сто сім) осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 4 511,87 м², що складає 81,82 % (відсотків) від загальної кількості голосів.

Результати голосування по порядку денному зборів:

Питання порядку денного 2: «Припинення повноважень діючого правління та голови правління ОСББ «Ол. Невського, 39/2» та виключення їх зі складу правління об’єднання»

Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного: «Припинити повноваження членів правління ОСББ «Ол. Невського, 39/2» Долинської А.Г.,  Работіна Ю.А., Родигіна Л.Л., Тростянецького В.В., Гулієва А.Р. Вивести зі складу правління вищезазначених осіб»

«за» – 80,76 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 453,32 м²
«проти» – 0,47 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 25,75 м²
«утримався» – 0 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0,00 м²

Рішення прийняте.

Питання порядку денного 3: «Обрання нових членів правління об’єднання терміном один рік»

Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного: «3.1. Затвердити правління у кількості 7 осіб відповідно до результатів рейтингового голосування із списку кандидатів: Мирошниченко В. А., Кліманова І.Ф., Кузіна К.В., Кутова О.В., Лапчинська І.І., Паук Ю.В., Соловйов І.Є., Тростянецький В.В.»

«за» – 77,79 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 289,46 м²
«проти» – 3,62 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 199,84 м²
«утримався» – 0,41 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 22,57 м²

Рішення прийняте.

 Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного: «3.2. Обрати до складу правління ОСББ сімох кандидатів зі списку, які сумарно набрали найбільшу кількість голосів, відповідно до площі житлових приміщень багатоквартирного будинку: Мирошниченко В. А., Кліманова І.Ф., Кузіна К.В., Кутова О.В., Лапчинська І.І., Паук Ю.В., Соловйов І.Є., Тростянецький В.В.»

«Кліманова І.Ф.» — 55,37 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3 053,08 м²
«Кузіна К.В.» — 78,45 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 326,02 м²
«Кутова О.В.» — 71,28 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3 930,33 м²
«Лапчинська І.І.» — 72,90 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 020,07 м²
«Мирошниченко В. А.» — 76,77 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 233,31 м²
«Паук Ю.В.» — 63,29 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3 490,22 м²
«Соловйов І.Є.» — 46,26 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 2 551,19 м²
«Тростянецький В.В.» — 55,77 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3 075,28 м²

За результатами рейтингу до складу правління обрано 7 осіб: Кліманова І.Ф., Кузіна К.В., Кутова О.В., Лапчинська І.І., Мирошниченко В. А., Паук Ю.В., Тростянецький В.В.

 Питання порядку денного 4: «Затвердження кошторису та розміру внесків на УБПТ»

Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного: «Затвердити кошторис  ОСББ «Ол. Невського, 39/2» на 2022 рік (додаток 4.1). Встановити з 01 січня 2022 року щомісячні обов’язкові внески для здійснення витрат на управління будинком для власників квартир: — внесок на утримання спільного майна будинку у розмірі 6 грн. за м² загальної площі нерухомого майна.»

«за» – 74,75 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 121,87 м²
«проти» – 7,07 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 390,00 м²
«утримався» – 0 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 0,00 м²

Рішення прийняте.

 Питання порядку денного 5: «Питання про заборону годування тварин та про прибирання їх екскрементів на території ОСББ, що огороджена парканом»

Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного: «Заборонити годування вуличних тварин на прибудинковій  території  ОСББ, окрім спеціально відведеного місця біля котячих будиночків, з обов’язковим та своєчасним прибиранням місця годування та збиранням недоїдків у вигляді кісток тощо. Затвердити обов’язкове прибирання екскрементів за домашніми тваринами їхніми власниками у під’їзді та на прибудинковій території ОСББ «Ол. Невського, 39/2» відповідно до ст.154 КУпАП»

«за» – 76,53 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 220,11 м²
«проти» – 2,71 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 149,48 м²
«утримався» – 1,35 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 74,28 м²

Рішення прийняте.

Питання порядку денного 6: «Отримання дозволу на переобладнання приймальної камери сміттєпроводу другого під’їзду для організації у майбутньому офісного приміщення для потреб ОСББ»

Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного: «Затвердити переобладнання сміттєзбірної камери другого під’їзду (з прорізанням двері у під’їзд) для організації офісного приміщення для потреб ОСББ у майбутньому»

«за» – 76,70 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 4 229,36 м²
«проти» – 4,5 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 247,91 м²
«утримався» – 0,63 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 34,60 м²

Рішення прийняте.

 Питання порядку денного 7: «Звіт з фінансово-господарської діяльності ОСББ чинним головою правління за період з липня 2017 року по грудень 2021р.».

Долинська А.Г. була відсутня на зборах. Звіт не надано. Голосування не проводилось.

 Питання порядку денного 8: «Звіт ревізійної комісії за період з липня 2017 по грудень 2021р.».

Ревізійна комісія звіт не надала. Голосування не проводилось.

Скан оригинала документа
ВИТЯГ З ПРОТОКОЛУ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ № 1-12-2021

Сначала выставляем все галочки, потом жмем кнопку «голос», кого не хотим — галку не ставим

 Загрузка ...

 Загрузка ...

1) Технічний паспорт на будинок.
2) Акт прийому-передачі житлового будинку з балансу КП «ЖКС «Вузівський» в управління ОСББ «Ол.Невського 39/2».
2.1. Акт інвентаризації будинку та прибудинкової території на час прийому-передачі в управління ОСББ «Ол.Невського 39/2»;
2.2. Акт огляду та оцінки технічного стану будинку та прибудинкової території на час прийому-передачі в управління ОСББ «Ол.Невського 39/2»;
2.3. Дефектний акт на час прийому-передачі в управління ОСББ «Ол.Невського 39/2»;
3) Технічні паспорти на ліфти.
4) Усі фінансові звітності, включаючи всі оплачені рахунки, накладні та чеки на послуги надані ОСББ «Ол.Невського 39/2», оплачені рахунки, накладні та чеки на закуплену продукцію для ОСББ «Ол.Невського 39/2» . Всі звіти до державних служб.
5) Протоколи загальних зборів та додатки до них, включаючи листи опитування, голосування.
6) Рішення загальних зборів.
7) Протоколи засідань правління.
8) Рішення правління, у тому числі щодо підготовки кошторису.
9) Усі документи стосовно діяльності ОСББ «Ол.Невського 39/2».
10) Акти ревізійної комісії.
11) Договори на виконання робіт.
12) Накази по особливому складу та штатний розклад.
13) Договори та посадові обов’язки голови та найманих працівників, а саме: бухгалтера, паспортиста, двірника/прибиральниці, електрика, сантехника.
14) Договір з електро-постачальною організацією на підставі якого здійснюється освітлення місць загального користування та постачання електроенергії для функціонування ліфтів. Розрахунки за спожиту електроенергію ОСББ «Ол.Невського 39/2».
15) Договір з «Інфоксводоканалом» щодо існуючого загально будинкового лічильника холодної води.
16) Договір на обслуговування ліфтів.
17) Перелик майна на балансі осбб.
18) Доступ к випискам по рахунку осбб через приват24, послуга «Відкрита виписка. Загальний доступ до руху коштів на рахунку»