Снова забор. И не только

Я получил от Григория и Александра из /3 документ, который они попросили разместить на сайте и в группе вайбера. Меня даже предлагали записать в авторы этого документа, но при этом прикрепили просьбу «чужие тексты не менять».

Я выполнил просьбу, стиль и орфография сохранена, но я к этому документы не имею никакого отношения, а с заключительной его частью не согласен категорически.

СМЕТА

по организации благоустройства территории по адресу: ул. Ал. Невского 39/2, с устройством ограждения из металлоконструкций придомовой территории в пределах границ определенных Киевской райадминистрацией Одесского горсовета, домофонизацией калитки и устройство электропривода для автоматического открывания ворот

I. Устройство ограждения, въездных откатных ворот и калитки

II. Домофонизация калитки

1. В связи с тем, что четыре входных двери в парадные обслуживает три компании:

39/2 парадная №1: DSS
39/2 парадная №2: Цифрал — сервис
39/3 парадная №1: Цифрал — сервис
39/3 парадная №2: ФЛП Бабий В.М.

правлением ОСМД был объявлен тендер среди вышеперечисленных обслуживающих компаний, где ставились три задачи:

— стоимость
— качество
— сохранение видеонаблюдения в 39/2 парадная №1.

2. Наиболее приемлемое коммерческое предложение предоставила компания «Цифрал-Сервис»:

— стоимость домофонизации калитки №1 — 12000 грн, корпус 39/2
— стоимость домофонизации калитки №2 — 12000 грн, корпус 39/3

— устройство домофонизации в 39/2 с сохранением функции видеонаблюдения, в 39/3, коммутация всего оборудования с 4-х парадных в один узел: бесплатно

— перепрошивка ключей — бесплатно

— единственное ограничение: если ключ у кого-то был заказан кустарным способом — перепрошить его невозможно. Стоимость ключа оригинала — 70 грн.

III. Устройство электропривода для откатных ворот с дистанционным автоматическим открыванием:

1. По итогам тендера наиболее приемлемое и технически грамотное коммерческое предложение поступило от ФЛП «Рыжак С.Е.»

2. Автоматическое открывание ворот будет осуществляться двумя функциями

а) через телефон

б) через пульт управления

3. Стоимость электропривода и автоматики делится на две части

а) 50% корпус 39/2 — 420 евро

б) 50% корпус 39/3 — 420 евро

4. Подключение электропривода и автоматики с устройством заземления, прибора защиты, устройства учета (электросчетчик)

а) кабель (медь 3х2,5) от точки подключения до ВРУ в корпусе 39/3 с устройством защиты:

100 м х21.00 грн =2100,00 грн

б) Прибор учета однофазный «Энергомера»                     

1 шт х 380.00 грн = 380.00 грн

в) Труба пластиковая ( в которую будет вложен кабель вне пределов подвального помещения)

20 м х 30.00 грн = 600.00 грн

г) Устройство траншеи (в траншею будет уложен кабель в пластиковой трубе вне пределов подвального помещения)

20 м х 40.00 грн = 800.00 грн

Итого 3880.00 грн

50% корпус 39/2 = 1940.00 грн

50% корпус 39/3 = 1940.00 грн

5. Смета откатного электропривода

6. После представления всей необходимой информации, смет, коммерческих предложений для всеобщего обозрения и обсуждения всеми членами ОСМД Невского 39/2 инициативная группа выносит следующее предложение:

а) долг по оплате СДПТ членов ОСМД Невского 39/2 по состоянию на 27.03.19г. составляет 88 541 грн

б) стоимость ограждения, ворот, калитки: 42 461 грн

в) стоимость домофонизации калитки: 12 000 грн

г) стоимость электропривода с автоматикой для автоматического открывания ворот (50%) — 420 евро

д) стоимость подключения электропривода и автоматики с устройством заземления, прибора защиты, устройства учета (50%) — 1940 грн

Предложение заключается в следующем:

1) провести разъяснительно-просветительную работу с теми членами ОСМД, которые много месяцев не платят СДПТ, объяснив им, что это долги перед теми членами ОСМД, которые добросовестно платят.

Если неуплата СДПТ преподносится нам как какой-то протест, то протестуйте согласно действующего законодательства — за которое вы призываете.

А так — вы злостные нарушители ст. 162 «Жилищного кодекса Украины» и ст. 9 «Закона Украины о жилищно-коммунальных услугах»

2) обязать всех должников оплатить долги по 1.04.19г.

3) из денег, которые саккумулируются на счету ОСМД Невского 39/2 обязать председателя ОСМД Долинскую А.Г. оплатить по безналичному расчету:

а) стоимость ограждения, ворот, калитки — 42 461 грн

б) стоимость домофонизации калитки — 12 000 грн

в) возможно часть или полную стоимость привода для автоматического открывания ворот — 420 евро.

4) собрать с членов ОСМД по 500 грн с каждой квартиры в накопительный фонд, т.к. всегда возникают непредвиденные расходы или непредвиденные аварийные ситуации.

5) Вопрос «как оплачивать?» По безналичному расчету или путем сбора денег, от инициативной группы звучит как предложение, которое выносится на рассмотрение всех членов ОСМД.

6) многие скажут, что у нас есть другие задачи, крыша, утепление труб отопления и т.д. Давайте с чего-то начнем, у нас же ничего не происходит, мы не развиваемся, ничего не создаем, не ремонтируем, не поддерживаем в должном состоянии.

Ремонт крыши в корпусах 39/2 и 393 находится на контроле депутата горсовета Танцюры Д.Н. и раньше чем перед парламентскими выборами этот вопрос не решиться.

За утепление труб отопления в подвале разговоры идут третий год. Занятие бесполезное т.к. нужно решить вопрос с проживанием котов в подвале, которые когтями обдирают утеплитель с труб.

Проблемы при эксплуатации двора и дома будут всегда, но их нужно решать, а не накапливать.

С уважением, члены инициативной группы:

1. Работин Ю.А.
2. Елина Е.В.
3. Гулиев А.Р.
4. Волынский В.В.
5. Храмченко И.В.

Забор. Ворота. Калитка. Цифры.

Нам предлагают следующее:

Забор. 39/2 оплачивает часть забора обозначенную красным цветом, калитку, 50% стоимости ворот, ну и работы по установке всего этого добра. Насколько я понимаю, установка ворот — тоже пополам. К воротам и калитке нужно еще порядка 10 м забора, в зависимости от типа ворот. Об этом чуть ниже.

Стоимость одного пролета забора 1450 грн, длина — 2 м. Ориентировочная стоимость столбика для забора — 150 грн, установка 300 грн за каждый.

По словам Григория, там 20 м. Итого 1450*10=14500 сама ограда, 9 столбиков = (150+300)*9=4050 грн.

Стоимость ворот установленных на стоянке 39/3 составляет 15000 грн. Для 18 паркомест на стоянке их хватает с головой, для двора, возможно, будет разумней сделать другую конструкцию, более надежную, нагрузка все-таки больше. Но цена будет другой, естественно больше. Цифр пока нет.

Калитка 5000 грн.

Ворота, автоматика. Для стоянки 39/3 предварительно выбрали привод (мотор) Came BXV-400v. Монтажники утверждают, что должно его хватить с головой. С нашими воротами возникает опять вопрос бОльшей нагрузки. Возможно потребуется Came BXV-800, разница в цене около 100 евро, естественно в большую сторону.

Много раз поднимался вопрос по электричеству и сколько ж будет кушать данная конструкция. Я попробовал посчитать, могу, конечно и ошибиться. Мощность BXV-800 составляет 0.4 кВт. Скорость открывания ворот 10 метров/минута. Размер ворот примем 5 метров. Т.е. для открытия нужно 30 секунд, для закрытия столько же. Одна машина — одна минута. Для простоты, пусть будет 60 машин в день. Итого мотор будет работать 1 час в день. 31 день*0.4 кВт=12.4 кВт в месяц. Естественно он что-то будет потреблять в режиме ожидания (я дочитался, 5.5 Вт в режиме ожидания. В месяц выходит 4 кВт) и где-то я могу ошибаться в расчетах. Но порядок цифр понятен.

Домофоны. Григорий предлагает фирму, которая за 12000 грн с каждого дома готова сделать следующее:

из-за того, что у нас 3 разные системы домофонов, плюс еще и видео в первом подъезде, проще всего заменить оборудование на однотипное. При этом меняется вызывная часть на дверях подъезда и электроника в коробке в подъезде, все остальное не трогается. Также заменяется видеоблок в первом подъезде на другой (вот тут есть вопросы. Начиная от количества абонентов и заканчивая мониторами, которые стоят в квартирах. Совместимость и т.п). Также ставятся вызывные блоки на каждой калитке, т.е. гости на калитке набирают номер подъезда и номер квартиры и идет вызов на трубку в квартире. Любой ключ от подъезда открывает калитку, но к подъезду подходит только ключ от этого подъезда, в чужой не пустит.

Тут много вопросов: нужно каким-то образом предусмотреть открытие  ворот любым жильцом (мебель, скорая и т.п.) — это либо кнопка внутри двора, либо еще один считыватель для ключа от подъезда. Все это дополнительные деньги.

Фирма предлагает разорвать индивидуальные договора на обслуживание домофонов и заключить новые с ней. По обещаниям абонплата ниже гривен на 10. При этом могут возникнуть проблемы с нынешними компаниями. Четкого ответа на эти вопросы пока нет.

Видеонаблюдение. Было несколько вариантов, аналоговое, цифровое. По моему мнению вкладывать деньги имеет смысл только в цифру. Ниже представлен счет для дома 39/3.

Это оборудование позволяет подключить 16 камер. Также, при постоянном подключении к интернету есть возможность удаленного доступа к видеонаблюдению. Например, можно вывести картинку на телевизор, планшет, компьютер, смартфон. Картинку с любой камеры с задержкой в 2-5 секунд. Тут тоже хватает технических ньюансов…

Если наш дом в будущем надумает тоже ставить видеонаблюдение то имеет смысл делать его централизованным, иначе камеру на одних воротах будут показывать в одном месте, а на других — в другом. Но для этого надо заменять 16 канальный регистратор на большее число каналов… И он естественно дороже 🙂 И платить за него нам тоже надо.

Это далеко не смета. Все цифры предварительные, где-то можно будет выкрутить руки фирме установщику и уменьшить цену (видеонаблюдение), где-то будет дороже. Я просто попытался свести все в кучу и в печатном виде.

Я по-прежнему считаю, что заниматься сбором денег и установкой забора можно только после принятия решения общим собранием. Как положено, с нормальным голосованием, уведомлением и т.п.

Возможно эта информация поможет кому-то принять решение.

PS Я сознательно не трогал тему залезания на чужую территорию. Вроде бы существует устная договоренность с соседними домами.

Детская площадка

Председатель 39/3, Григорий, рассказал такие подробности:

Обещают установить до конца мая. Основание, к сожалению, выравнивать не будут, надо что-то самим думать (Там довольно большая яма, засыпать землей или песком — не выход, поплывет, надо что-то типа щебня, шлака. Если кто-то может помочь или есть идеи — не стесняйтесь, предлагайте).

Установят площадку, лавочки, урны, качели, покрытие — либо мелкий гравий, либо отсев. Заборчика, как на картинках ниже, не будет. Теоретически будет какой-то маленький бордюр, как граница засыпки.

Гарантия три года. Местоположение можно определить по песочнице, она примерно на своем месте.

Если кто еще не заметил — сегодня повесили дополнительный светильник на столбе в районе песочницы, для освещения будущей площадки.

Отчеты

После многочисленных просьб в подъезде появился листик с цифрами, как обычно без подписи

Несмотря на обещания, никаких других отчетов не появилось.
Екатерина Карпенко (35 кв) не выдержала и сама попыталась составить отчет

Ни председатель, ни правление, ни ревизионная комиссия на просьбы и требования предоставить информацию по прежнему не реагируют.

Статистика по общему собранию 23.12.2018

На момент выбора председателя собрания было зарегистрировано 39 человек.

Всего в ведомости зарегистрировалось 49 владельцев или их представителей. Несколько человек отказались регистрироваться.

Информация только для зарегистрированных пользователей

Листы голосований
Информация только для зарегистрированных пользователей

Вопрос №2

Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного:
«Вивести зі складу правління Долінську Аллу Григорівну, додати до складу правління Лапчинську Ірину Ігорівну, Гречанюка Вадима Івановича, Паук Юлію Володимирівну, Мирошниченка Василя Анатолійовича, Кузіну Катерину Василівну, Кутову Оксану Валеріївну»

«ЗА»22 голоса 16,35 % 901.3 м2
«ПРОТИВ»27 голосов 21,93 % 1209,0 м2

Всего проголосовало 49 человек

Вопрос №3

Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного:
«Доручити правлінню розробити детальний кошторис, план розміщення і перелік необхідних погоджень для встановлення огорожі навколо будинку 39/2, з примиканням до огорожі будинку 39/3»

«ЗА»23 голоса20.27 % 1117.6 м2
«ПРОТИВ»12 голосов 8.14 % 448.9 м2

Всего проголосовало 35 человек

«Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано необхідної кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 к.дн. із дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.»